Mijn expertise, doorheen elke fase

De prijs hangt af van de omvang, complexiteit en het nodige onderzoek. Na een eerste kennismaking wordt de opdracht duidelijk afgebakend en ontvangt de bouwheer vooraf een vaste prijs. Wanneer daarna een volledige architectuuropdracht volgt, wordt in de offerte bepaald of het betaalde bedrag wordt verrekend.

In Vlaanderen is een renovatie een IER wanneer het project EPB-plichtig is, de technische installaties voor het binnenklimaat volledig worden vervangen en minstens 75% van de gebouwschil rond het beschermde volume wordt geïsoleerd. De EPB-verslaggever beoordeelt dit op basis van de geplande werken.

Eerst worden de bestaande toestand, wensen, het budget en de stedenbouwkundige mogelijkheden onderzocht. Daarna volgen het ontwerp, de kostenraming, eventuele vergunningsaanvraag en technische studies. Vervolgens worden uitvoeringsdocumenten opgesteld, aannemers vergeleken en de werken opgevolgd.

Naast de werken zijn er onder meer het ereloon van de architect, btw, EPB, ventilatieverslaggeving, stabiliteit en veiligheidscoördinatie. Ook opmetingen, keuringen, aansluitingen, gemeentelijke kosten en onvoorziene werken kunnen het budget beïnvloeden. Een haalbaarheidsstudie brengt deze kosten vroeg in kaart.

EPB kan verplicht zijn bij vergunnings- of meldingsplichtige werken. Een stabiliteitsingenieur is aangewezen bij structurele ingrepen, funderingen, grote openingen of uitbreidingen. Een veiligheidscoördinator is verplicht zodra minstens twee aannemers gelijktijdig of na elkaar op de bouwplaats werken.

Het ereloon wordt bepaald volgens de omvang, complexiteit, bouwkost, opdrachtfasen en verwachte tijdsbesteding. Voor beperkte opdrachten kan een forfait of uurtarief worden gebruikt. De berekening, inbegrepen prestaties, betalingsschijven en eventuele bijkomende diensten worden vooraf in de offerte en overeenkomst vastgelegd.

Een architect kan de stedenbouwkundige mogelijkheden, vergunde toestand, uitbreidingskansen, erfgoedstatus, zichtbare bouwkundige aandachtspunten en eerste budgetrisico’s onderzoeken. Dit is een architecturale vooranalyse en vervangt geen volledige technische keuring, juridische controle of gespecialiseerde studie.